MADRID.- Los partidos políticos buscan mañana el consenso para
dejar claras las reglas de la dación en pago en la nueva Ley
Hipotecaria, que protegerá más al usuario y podría dar mayor
protagonismo a las Comunidades Autónomas y al Banco de España.
La Comisión de Economía de Congreso estudia la ponencia del proyecto de
Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario proveniente de
una directiva europea que debía haber sido traspuesta el 26 de marzo de
2016 y va con casi dos años de retraso.
La nueva Ley Hipotecaria, redactada por el Gobierno del
PP y que será tramitada durante el Ejecutivo socialista, busca abaratar
las comisiones por cancelación anticipada, reducir las comisiones por
conversión de préstamos de tipo variable a fijo y reforzar el control
sancionador para notarios y registradores.
También
persigue flexibilizar las cláusulas de vencimiento anticipado de los
préstamos y dar mayor transparencia a los usuarios con la creación de
una Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) en la que el
consumidor podrá comparar las condiciones hipotecarias que le ofrezca
cada entidad financiera.
El proyecto de Ley ha
recibido 238 enmiendas y el PSOE ha propuesto a todos los grupos
parlamentarios transaccionar cerca de 50 sobre un total de unas 180
iniciativas, entre las que destaca crear una Autoridad Independiente
para velar por la protección y transparencia en la contratación
inmobiliaria.
También, establecer un Registro de
Sanciones en el Banco de España por incumplimiento de la Ley y permitir
que las Comunidades Autónomas determinen el órgano competente para
sancionar a prestamistas, intermediarios y tasadores que operen dentro
de esa comunidad.
Se establecería como criterio para la sanción que se perjudique a personas en situación de vulnerabilidad social.
Algunas de estas propuestas son la que el PSOE intenta pactar con
Unidos Podemos aunque también pide revisar el actual Código de Buenas
Prácticas bancarias para que sea obligatorio y que la nueva Ley
Hipotecaria establezca la posibilidad de que las partes pacten la dación
en pago.
El portavoz socialista en la Comisión,
Gonzalo Palacín, ha señalado a EFE que intentará buscar un amplio
consenso para que el proyecto de Ley sea aprobado cuanto antes y ha
puntualizado que el objetivo es dar mayor protección al consumidor sin
poner en riesgo el sistema hipotecario del país.
Incide que la dación en pago no debe ser la única solución para afrontar
una hipoteca que no se puede pagar y apunta a otros mecanismos como
dejar claro el criterio de disolución de contratos o contratos nulos.
Todos los partidos políticos están de acuerdo en que hay que buscar el
consenso y que "a grandes rasgos" las negociaciones van bien.
Parece haber coincidencia en que el plazo de información antes de
firmar el contrato hipotecario debe establecerse en 10 días, y en que
los intereses de demora del préstamo no pueden ser superior al interés
legal del dinero más el 3 %, además de que varias formaciones apoyarían
que sea el Banco de España el que supervise los procedimientos internos
de evaluación de solvencia de los prestamistas.
También que pueda ser posible solicitar la nulidad de las cláusulas que
resulten perjudiciales para el usuario cuando no quede suficientemente
recogida la información relativa a las mismas con el fin de mejorar su
protección.
Otros aspectos que podría recoger la Ley
es que pueda extenderse la evaluación de solvencia a los fiadores o
garantes y no sólo al deudor.
Dejar claro que la
tasación debe ser más independiente, dar mas relevancia a la figura del
notario a la hora de firmar la hipoteca, fijar el reparto de los gastos
entre el banco y el comprador así como apoyar la educación financiera
por parte de las Comunidades Autónomas, son otros aspectos que los
partidos deben consensuar.
Asimismo, las comisiones
por reembolso anticipado total o parcial del préstamo, que el PDeCAT
pide reducir al 2 % durante los 10 primeros años del crédito y al 1,5 % a
partir de los 10 años de vida del préstamo.
Por otra
parte, también analizarán si puede entenderse como inmuebles de uso
residencial, los trasteros, garajes u otros elementos que sin constituir
vivienda como tal cumplen una función doméstica.
No hay comentarios:
Publicar un comentario