MADRID.- El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas
en los registros de la propiedad se situó en 22.983 el pasado mes de
marzo, cifra superior en un 14,5% a la del mismo mes de 2015,
según ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estadística
(INE), que ha recordado que los datos proceden de escrituras públicas
realizadas en meses anteriores.
El avance interanual de marzo, con el que las viviendas hipotecadas
encadenan 22 meses consecutivos de ascensos, es 1,4 puntos inferior al
experimentado en febrero, cuando la firma de hipotecas sobre viviendas
subió un 15,9%.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el tercer mes del año los 107.861 euros, un 4,8% más
que en igual mes de 2015, mientras que el capital prestado aumentó un
20% en tasa interanual, hasta superar los 2.478 millones de euros.
En tasa mensual (marzo sobre febrero), las hipotecas sobre viviendas
bajaron un 7,7%, su mayor descenso en este mes desde 2013, mientras que
el capital prestado retrocedió un 8,2%, frente al recorte del 12,4% de
marzo de 2015.
En el primer trimestre del año, la firma de hipotecas sobre viviendas
acumula un repunte del 13,7%, con incrementos del 14,9% en el capital
prestado y del 1,1% en el importe medio.
Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de marzo
un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron
Andalucía (4.712), Madrid (3.884) y Cataluña (3.570).
En el tercer mes del año, las comunidades que presentaron las mayores
tasas de variación anual en la constitución de hipotecas sobre
viviendas fueron Canarias (+121,2%), Extremadura (+55,1%) y Andalucía
(+37,4%), mientras que los mayores descensos se dieron en Navarra (-27,8%) y Cantabria (-14,1%).
Por su parte, las regiones en las que se prestó más capital para la
constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (600 millones de
euros), Cataluña (465 millones de euros) y Andalucía (426,6 millones).
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el tercer
mes del año se constituyeron 32.375 hipotecas sobre fincas rústicas y
urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que
supone un aumento del 8% respecto a marzo de 2015.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 9,8%
respecto al mismo mes de 2015, hasta los 4.182,9 millones de euros, en
tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total
de fincas ascendió a 129.202 euros, un 1,7% más que en marzo de 2015.
El tipo de interés medio inicial para los préstamos hipotecarios
sobre viviendas alcanzó el pasado mes de marzo el 3,25%, frente al 3,36%
registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el
total de fincas se situó en el 3,23%, con un plazo medio de 22 años.
El 87,6% de las hipotecas constituidas el pasado mes de marzo utilizó
un tipo de interés variable, frente al 12,4% de tipo fijo. El Euríbor
es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a
interés variable, figurando en el 94,3% de los nuevos contratos.
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en marzo sumaron
12.065, un 36,3% menos respecto al mismo mes de 2015. En viviendas, el
número de hipotecas que modifican sus condiciones cayó un 32,9%.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en marzo se
produjeron 8.637 novaciones (o modificaciones producidas con la misma
entidad financiera), con un descenso interanual del 39,5%.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al
acreedor) bajó un 38,3%, mientras que el número de hipotecas en las que
cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) se incrementó un
40,6%.
De las 12.065 hipotecas que cambiaron sus condiciones en marzo, el
41% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del
cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo
descendió del 6,1% al 5,2% y el de hipotecas a interés variable subió
del 93% al 94,1%.
El Euribor es el tipo al que se referencian la mayoría de las
hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el
interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo se redujo
0,8 puntos y el de las hipotecas a tipo variable bajó 1,6 puntos.
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