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viernes, 28 de junio de 2019

La vivienda modera su subida al 3 % y suma once trimestres al alza

MADRID.- El precio medio de la vivienda terminada -nueva y usada- se encareció un 3 % en el segundo trimestre de 2019, lo que supone encadenar once trimestres consecutivos de subidas, según señala un informe elaborado por Tinsa publicado este viernes. 

Este alza de precios es, sin embargo, más moderada que la de los dos trimestres anteriores, ya que en el primero de 2019 la vivienda se encareció un 4,9 % y en el último de 2018 lo hizo un 5,8 %.
Según la tasadora, esta dato se explica por la moderación del incremento de precios en Barcelona, que acumula un 1,6 % de crecimiento interanual pero una caída del 1,7 % con respecto a tres meses antes.
A pesar del encarecimiento de la vivienda en el segundo trimestre del año, los precios siguen estando un 34,1 % por debajo de los máximos marcados en 2007, en pleno "boom" del sector.
Entre abril y junio, Navarra (6 %), Aragón (5,4 %) y la Comunidad de Madrid (5,1 %) experimentaron subidas por encima del 5 %, mientras que Asturias es la única que experimentó un descenso del precio, concretamente del 0,8 %.
Con estos datos, las familias destinan una media del 20,1 % de sus ingresos familiares a pagar el primer año de hipoteca con una cuota media de 579 euros.
Baleares (26,6 %), Málaga (26,5 %) y Barcelona (22,9 %) son las tres provincias donde más porcentaje de la renta familiar se dedica a la hipoteca.
En cuanto a las dos principales ciudades de España, el esfuerzo económico supone el 21,1 % en el caso de Madrid y un 25,8 % en el caso de Barcelona con picos del 30 % en el caso de algunos barrios de la capital como Moncloa-Aravaca (30,6 %) y Salamanca (30,5 %).

viernes, 31 de mayo de 2019

El alquiler y la venta de las viviendas en la costa sube alrededor del 4 %

MADRID.- El precio de venta de las viviendas situadas en la costa española subió un 4 % en mayo frente al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 231.486 euros de media, y el precio del alquiler lo hizo un 4,64 %, hasta los 714 euros semanales de media, según el portal inmobiliario Pisos.com.

La costa del Garraf (459.452 euros) ocupa este año la primera posición con los pisos medios más caros en venta, seguida de la costa vasca (458.453 euros) y la Costa Brava (379.813 euros).
La costa de Almería (118.367 euros) se sitúa como la localización con los pisos más económicos en venta, seguida de las Rías Altas (142.530 euros) y la Costa Cálida (144.940 euros).
Costa del Garraf (8,25 %), Costa de Azahar (8,1 %) y Costa Dorada (7,8 %) son los litorales que mayor crecimiento experimentaron, mientras que Rías Altas (-1,34 %), la costa vasca (-0,8 %) y la costa de Almería (-0,7 %) fueron las únicas en la que decrecieron los precios.
En cuanto al alquiler, Baleares (1.659 euros/semana), Costa Brava (1.148 euros/semana) y Costa del Garraf (1.031 euros/semana) se sitúan como las localizaciones costeras con los precios más altos, mientras que los litorales de Almería (419 euros/semana), Rías Altas (453 euros/semana) y Rías Baixas (473 euros/semana) se sitúan como las más asequibles.
El portal inmobiliario señala que la rentabilidad también se ha incrementado ligeramente frente al año anterior, pasando del 2,45 % en 2018 al 2,47 % en 2019, con Baleares como la costa que más beneficios reporta a los propietarios.

martes, 28 de mayo de 2019

El Banco de España se muestra contrario a limitar el precio de alquiler de la vivienda

MADRID.- El Banco de España no ve adecuado limitar el precio de las viviendas alquiladas porque la evidencia internacional muestra que esta medida conduce a una reducción de la oferta y puede favorecer un deterioro importante de los inmuebles.

En su Informe Anual de 2018, la entidad constata que desde 2014 el aumento de los alquileres ha sido elevado, aunque ha crecido de forma heterogénea y especialmente en ciudades como Madrid y Barcelona, un fenómeno que influye en el retraso en la edad de emancipación de los más jóvenes.
Ante este realidad, el Banco de España aboga por dar prioridad a las políticas públicas que favorezcan una oferta estable de inmuebles en alquiler y por mejorar la seguridad jurídica para que los propietarios encuentren los incentivos adecuados para poner en el mercado sus inmuebles.
Fuentes de la Dirección General de Economía y Estadística han explicado que el problema de fondo está en que la oferta de alquiler es todavía escasa, por lo que hay que mejorar las condiciones para que crezca.
"La demanda ha crecido más que la oferta, esto es todo", han explicado las mismas fuentes, que también apuntan a que probablemente existía una demanda embalsada durante muchos años.
Asimismo, han señalado que el aumento de la demanda se ha visto favorecido por la supresión de sesgos impositivos (beneficios fiscales) en favor de la propiedad.

miércoles, 14 de noviembre de 2018

La compra de viviendas por extranjeros aumentó el 5,6 % en el primer semestre

MADRID.- La compra de viviendas por extranjeros en España aumentó el 5,6 % interanual en el primer semestre de 2018 respecto a los primeros seis meses del año anterior, según datos difundidos hoy por el Consejo General del Notariado.

De enero a junio hubo 53.359 compras de viviendas de tipo libre realizadas por extranjeros y supusieron el 18,7 % de las transacciones hechas en España en el primer semestre.
El aumento del 5,6 % fue inferior a los dos semestres precedentes, cuando el incremento alcanzó los dos dígitos.
El 44 % de las compraventas hechas por extranjeros fue realizado por no residentes.
Los mayores aumentos se dieron en Aragón (30,9 %), Extremadura (27,4 %), Murcia (21,3 %) y Castilla-La Mancha (20,2 %) y las mayores disminuciones en Baleares (11,2 %) y Canarias (10,6 %).
La comunidad con más peso en las compras por extranjeros es Canarias, donde el 39,4 % de las viviendas libres son adquiridas por foráneos, seguida por la Comunidad Valenciana (35,6 %), Baleares (34,1 %) y Murcia (27,4 %).

jueves, 8 de noviembre de 2018

Las ventas de viviendas subieron el 0,2 % en septiembre y el precio el 2,5 %

MADRID.- La compraventa de viviendas en septiembre aumentó el 0,2 % interanual, hasta las 41.519 transacciones, mientras que el precio promedio tuvo un incremento del 2,5 % en ese mes, respecto al mismo del año anterior, según datos difundidos hoy por el Consejo General del Notariado.

El aumento de las transacciones interanual de septiembre fue del 3,8 % en la serie corregida por estacionalidad.
Por tipo de vivienda, la compraventa de unifamiliares aumentó en términos interanuales el 4,9 % y, por contra, la de pisos decreció el 1,1 % (el 2,6 % en la serie corregida), con un descenso del 0,5 % en los de precio libre, ocasionada por la bajada del 6,2 % de los nuevos, ya que los usados tuvieron un aumento del 0,1 %.
En cuanto al precio promedio, el incremento del 2,5 % interanual de septiembre hasta los 1.429 euros por metro cuadrado, fue balanceado entre el aumento del 1,6 % de las viviendas unifamiliares y el 3 % de los pisos.
El incremento en los de precio libre fue del 3 % y, entre estos, los usados aumentaron el 2,5 % (hasta los 1.586 euros) y el alza de los pisos nuevos fue del 5,2 % (hasta 2.084).
Hubo en septiembre un aumento del 6,5 % en las compraventas de otros inmuebles (9.215 operaciones), de las que el 39,4 % fueron terrenos o solares.
El precio medio en este apartado tuvo un descenso del 14,9 % interanual, hasta los 204 euros.
El Centro de Información Estadística del Notariado también ha informado de que los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble fueron en septiembre 20.027, con un incremento interanual del 7,7 % (alza del 8,4 % para viviendas y descenso del 0,7 % para otros inmuebles).
La cuantía promedio de los préstamos fue de 143.881 euros, tras ascender el 0,2 %.
La compra de viviendas con financiación mediante hipoteca alcanzó el 45 % del total en septiembre y la cuantía de los préstamos supuso de media el 75,4 % del precio de la casa.

lunes, 5 de noviembre de 2018

El precio de la vivienda sube el 5,3 % en octubre

MADRID.- El precio de la vivienda terminada subió en octubre el 5,3 % respecto al mismo mes de 2017, medio punto más que en septiembre (4,8 %), según los datos publicados hoy por la tasadora Tinsa, que reflejan que los mayores avances se dieron en las grandes ciudades y en la costa mediterránea.

Así, el precio de la vivienda terminada en las capitales y grandes ciudades subió en octubre el 8,5 %, en tanto que en la costa del Mediterráneo el aumento fue del 6 %.
En Canarias y Baleares la vivienda se encareció el 4,5 %; en las áreas metropolitanas, el 3,8 %, y en el resto de municipios, el 0,9 %.
Pese a que el precio medio en España ha recuperado un 13,1 % de su valor desde el mínimo que tocó en la crisis (febrero de 2015), todavía está un 35,1 % por debajo de los máximos alcanzados en 2007".

domingo, 4 de noviembre de 2018

La vivienda se encarecerá el 4,2 % este año y el 5,1 % en 2019, según Acuña

MADRID.- El precio de la vivienda en España subirá el 4,2 % este año, el 5,1 % en 2019 y el 5,8 % en 2020, según la consultora inmobiliaria R.R. de Acuña & Asociados, que augura una aceleración de precios en el medio plazo en función del aumento de la demanda y el grado de limitación de la oferta.

En su vigesimosegundo informe anual, publicado esta semana, R.R. de Acuña y Asociados ha destacado "las marcadas divergencias entre mercados regionales", con aumentos anuales de dos dígitos previstos en algunos municipios de las grandes áreas metropolitanas.
Según Acuña, el deterioro de precios desde 2008 hasta el inicio de la recuperación fue del 30 % de media estatal, y el repunte posterior del 6 % (tras sumar el 2,5 % en 2017), por lo que ahora "los precios tienen un nivel equivalente al de 2004".
En 2017 hubo 479.000 transacciones, el mejor resultado desde 2008.
El 86 % de esas transacciones se dio en los municipios metropolitanos o turísticos, que son el 14 % del total.
Las existencias de vivienda se redujeron el 13 % en 2017 y Acuña lo cifra en 1,2 millones de casas, de las que 340.000 son nuevas y 867.000 usadas.
El sector financiero acapara la cuarta parte de las existencias, con cerca de 100.000 nuevas y 200.000 usadas, según Acuña, mientras las otras 900.000 son de promotores, particulares y otros agentes del mercado.
De los activos en obra en curso y suelo en el sector inmobiliario, hay capacidad para el desarrollo de más de un millón de viviendas, de las cuales la banca atesoraría el 70 %, según el informe.
En cuanto a las expectativas de crecimiento, Acuña pronostica que "será a partir de 2020 cuando el potencial de la demanda se irá viendo afectado por la debilidad del potencial demográfico", pero "hasta entonces el afloramiento de la demanda no satisfecha acumulado a lo largo de la crisis permitirá el incremento".
Por tanto, las proyecciones de oferta y demanda determinarán "un pleno ajuste en 2020", con una conciliación entre demanda y oferta "casi global en las regiones, pero a distintas velocidades".
Así, en áreas metropolitanas se parte de unas existencias de 517.000 viviendas y un plazo de disolución de 2,3 años y la previsión es que la demanda las absorba a una tasa anual de disolución del 18 % hasta 2020, lo que dejará el excedente de vivienda en unas 284.000 viviendas.
En áreas costeras la situación es similar, con un inventario de oferta de 233.000 viviendas turísticas con un tiempo de disolución de 2,6 años.
En el resto de áreas "el problema", según Acuña, es que la oferta está deslocalizada de la demanda y, por eso, las existencias son de 454.000 casas con un lapso de disolución de más de 4 años.
No obstante, la previsión de la consultora Acuña es que en la mitad de las provincias se disolverá el 40 % de las existencias en tres años.

miércoles, 24 de octubre de 2018

La vivienda de alquiler en España ofrece una rentabilidad media del 5,6 por ciento

BARCELONA.- La vivienda de alquiler en España ofrece una rentabilidad bruta media del 5,6 %, un rendimiento que superan comunidades como la Región de Murcia (5,9 %), Castilla-La Mancha (5,7 %) y Comunidad Valenciana (5,7 %), según un informe de Servihabitat.

El estudio, elaborado por Servihabitat Trends, la plataforma de investigación y análisis de mercado impulsada desde Servihabitat, ha estimado un incremento medio del precio del alquiler durante los próximos seis meses en torno al 1,5-2 %, según un comunicado de la compañía.
La oferta de viviendas en alquiler disponible en España es actualmente de 104.740, un 7 % más en relación con el año pasado y un 16,4 % superior respecto a marzo de 2018.
Según el informe de Servihabitat, las comunidades que han registrado un mayor aumento en la oferta disponible respecto al año pasado son, por orden, las de Baleares, Cataluña, la Comunidad de Madrid y Canarias, y destacan Cataluña, Andalucía y Madrid por disponer de una oferta superior a las 18.000 viviendas.
Por otro lado, el precio medio de las viviendas en alquiler de entre 80 y 90 metros cuadrados en España es de 710 euros, un 4,41 % superior a seis meses atrás, y por comunidades, Madrid, las Baleares y País Vasco son las que registran en este tipo de vivienda unos precios más elevados, seguidas de Cataluña, Ceuta y las Canarias.

viernes, 19 de octubre de 2018

El precio de la vivienda en alquiler baja un 4,2% en el tercer trimestre

MADRID.- El precio medio de la vivienda en alquiler en España bajó un 4,2% interanual en el tercer trimestre y se situó en los 8,10 euros por metro cuadrado en el mes de septiembre, según los últimos datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa.

Esta caída es la más acusada desde el tercer trimestre de 2007, cuando el precio se contrajo un 4,5%. En el mismo trimestre del año pasado, el precio del alquiler ya registró una caída del 1,7%, aunque los siguientes trimestres sí que vivieron incrementos en el precio de la vivienda en alquiler.
La directora de estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio, cree que el Índice sigue ofreciendo datos que reflejan la tendencia a la normalización del precio medio del alquiler.
Entre julio y septiembre, el precio del alquiler ha descendido en todas las comunidades autónomas menos en Madrid, donde ha subido un 3,5%.
En concreto, las caídas registradas en el resto de comunidades autónomas oscilan entre el 7,6% registrado en Baleares y el 0,3% de la Comunidad Valenciana.
Por detrás de Baleares, destacan Navarra (-7,1%), Castilla y León (-5,5%), Aragón (-5,1%), La Rioja (-3,4%), Canarias (-3,3%), País Vasco (-3,2%), Cataluña (-3%), Asturias (-2,4%) y Galicia y Cantabria (-2,2%).
Por debajo del 2%, con las caídas menos acusadas, destacan Castilla-La Mancha (-1,8%), Extremadura y Murcia (-1,7%) y Andalucía (-0,8%).
Aunque, respecto al mismo trimestre del año anterior, el precio del alquiler se ha incrementado en 7 comunidades y ha bajado en 10 de ellas.
Desde que alcanzó su máximo en mayo de 2007 (10,12 euros por metro cuadrado al mes), el precio de la vivienda lleva acumulada una caída del 20%. Un total de 9 comunidades autónomas registran aún caídas superiores al 20% desde que alcanzaron su máximo hace diez años.
En cuanto al precio, Madrid, con un precio medio de 12,81 euros al mes, se ha situado como la comunidad más cara para alquilar una vivienda en el tercer trimestre del año. La comunidad autónoma ha alcanzado en el noveno mes del año el precio máximo registrado hasta el momento.
Por detrás, le siguen Cataluña (11,99 euros por metro cuadrado), País Vasco (9,7 euros), Baleares (9,5 euros), Canarias (7,3 euros), Cantabria (7,2 euros), Andalucía (6,7 euros), Comunidad Valenciana (6,5 euros), Aragón (6,4 euros), Asturias (6,2 euros) y Navarra (6,2 euros por metro cuadrado).
Por debajo de los seis euros por metro cuadrado se encuentran Castilla y León y Murcia (5,7 euros), Galicia (5,6 euros), La Rioja (5,1 euros), Castilla-La Mancha (5 euros) y Extremadura (4,6 euros por metro cuadrado al mes).

lunes, 1 de octubre de 2018

El precio de la vivienda usada sube un 2,9% en el tercer trimestre

MADRID.- El precio de la vivienda usada en España ha subido un 2,9% en el tercer trimestre de 2018, situándose en 1.712 euros por metro cuadrado, según el último índice de precios de Idealista.

Según el jefe de estudios de Idealista, Fernando Encinar, este incremento tiene que ver más con la coyuntura socioeconómica del país que con una posible burbuja, y añade que a pesar de las subidas, siguen sin alcanzar los máximos de 2007.
Por comunidades autónomas, el precio ha caído en tres autonomías durante el último trimestre, siendo Navarra la comunidad donde más se han reducido los precios, un 2,2%. Le siguen los descensos del 0,7% de Galicia y del 0,1% de Murcia.
El mayor incremento se ha producido en Canarias, donde han crecido un 4,6%, y le siguen Baleares (3,9%), La Rioja (3,7%) y Madrid (3,7%). La capital española sigue siendo la autonomía más cara, con un precio por metro cuadrado de 2.973 euros.
Castilla La Mancha y Extremadura son las dos comunidades donde el precio de la vivienda usada se encuentra más bajo, con 930 euros por metro cuadrado en ambas.
Respecto a las provincias, se experimentan incrementos en 42 de ellas, siendo Las Palmas (6,3%), Granada (4%) y Cádiz, Valencia y Baleares (3,9% en los tres casos) las provincias con mayores incrementos en los precios de la vivienda usada. Se registran caídas en Navarra (2,2%), Orense (2%), Teruel (1,5%) y La Coruña (1,1%).
Madrid y Barcelona se sitúan como las dos provincias más caras del país, con 2.973 euros por metro cuadrado y 2.850 euros por metro cuadrado, respectivamente, mientras que Ávila y Toledo cuentan con los precios más bajos, con un registro medio de 789 euros por metro cuadrado y 814 euros por metro cuadrado, respectivamente.
En cuanto a las capitales, la mayor subida se registra en Las Palmas, con un aumento del 8,6% y la mayor bajada en Orense, con un precio del 1,8% menos. Barcelona se sitúa como la capital más cara (4.388 euros por metro cuadrado) y en la parte opuesta, Ávila es la capital más económica (929 euros por metro cuadrado).

viernes, 28 de septiembre de 2018

La venta de viviendas subió un 11,5 % en el segundo trimestre, la mayor en once años

MADRID.- La venta de viviendas en el segundo trimestre de este año subió el 11,5 %, hasta 160.287, respecto a la mismas fechas del año anterior, lo que supone el mayor volumen y el mayor aumento en ese periodo desde 2007, según datos ofrecidos hoy por el Ministerio de Fomento.

El segundo trimestre del año con más transacciones inmobiliarias ante notario fue el de 2007, cuando fueron vendidas 227.562 viviendas.
En los últimos doce meses, de julio de 2017 a junio de 2018, se vendieron en España 559.469 viviendas, lo que supone el 12,1 % más que en los doce meses anteriores.
En cuanto a la tipología, 13.680 transacciones correspondieron a vivienda nueva, el 8,5 % del total, mientras la vivienda de segunda mano, con 146.607 transacciones, supuso el 91,5 % restante.
Las transacciones de vivienda libre durante el segundo trimestre del año ascendieron a 153.569, el 95,8 %, y la ventas de vivienda protegida fue 6.718, el otro 4,2 %.
Las compras firmadas por extranjeros residentes fueron 24.665, con un crecimiento interanual del 6,3 %, y sumaron así 28 trimestres consecutivos de subidas interanuales.
Las compraventas realizadas por extranjeros (residentes y no residentes) fueron 25.454, el 15,9 %.
Las únicas comunidades autónomas que no tuvieron un incremento en tasa interanual entre abril y junio fueron Baleares y Canarias, ambas con un descenso del 2 %, así como Ceuta y Melilla, con el 1,3 % menos.
Los mayores incrementos los registraron Asturias (22,2 %), Andalucía (21 %), Aragón (20,3 %), Murcia (20,3 %) y Castilla-La Mancha (17,3 %).
En cuanto al acumulado de los últimos doce meses, de julio de 2017 a junio de 2018, frente a julio de 2016 a junio de 2017, todas las comunidades autónomas registraron alzas.
Las mayores fueron las de Cantabria (20,1 %), La Rioja (19,9 %), Murcia (19,8 %), Castilla-La Mancha (19,2 %), Asturias (17,8 %), Andalucía (16,8 %) y Comunidad Valenciana (16,1 %).

jueves, 20 de septiembre de 2018

El precio de la vivienda en España subió el 3,8 % en el segundo trimestre

MADRID.- El precio medio de la vivienda libre subió el 3,8 % interanual y alcanzó los 1.587,9 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre de este año, tras una variación trimestral del 1,4 %, según los datos difundidos hoy por el Ministerio de Fomento.

Es el decimotercer trimestre consecutivo con el precio medio del metro cuadrado al alza, desde el segundo de 2015, y después de haber estado los veintiséis anteriores a la baja, desde 2008.
El precio medio del segundo trimestre de 2018 es el 24,4 % inferior al alcanzado en el primer trimestre de 2008, cuando marcó el récord, aunque en términos reales (teniendo en cuenta el IPC) el precio actual refleja una caída desde máximos del 33,7 %.
Descontada la inflación, el ascenso del 3,8 % del precio medio entre junio de 2017 y junio de 2018 quedaría en el 2 %.
El aumento interanual del 3,8 % es el mayor en un trimestre desde el primero de 2008, cuando el precio subió también el 3,8 %.
Teniendo en cuenta el índice de precios de consumo (IPC), el segundo trimestre de este año sería el cuarto consecutivo con el precio al alza, ya que descendió en los dos primeros trimestres de 2017.
Por comunidades autónomas, en doce hubo crecimientos interanuales en el período abril-junio, con el mayor alza en Madrid (9,6 %), seguida de Cataluña (6,2 %), Baleares (5 %), Canarias (3,9 %), Navarra (3,1 %) y Aragón (3 %), mientras los descensos más marcados fueron para Cantabria (-1,6 %), Ceuta y Melilla (-1,3 %), Castilla-La Mancha (-1,1 %) y Castilla y León (-0,8 %).
El valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en 1.810,3 euros en el segundo trimestre de 2018, con un crecimiento interanual del 0,8 %.
En cuanto a la vivienda libre de más de cinco años de antigüedad, el precio alcanzó los 1.581,1 euros por metro cuadrado, una subida del 3,9 % interanual.
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida llegó en el segundo trimestre del año a 1.130 euros, con un descenso interanual del 0,4 % y un aumento del 0,1 % respecto al primer trimestre de 2018.
Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre están en San Sebastián (3.564,5 €/m2); Sant Cugat del Vallès (Barcelona), con 3.337,1; Barcelona (3.297,3); Ibiza (3.292,7); Santa Eulària des Riu (Tarragona), con 3.057,3; Pozuelo de Alarcón (Madrid), con 3.029,5; Madrid capital (3.012,0) y Majadahonda (Madrid), con el 2.925,6.
Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Elda (Alicante), con 514,1 euros/m2; Villena (Alicante) con 541,9; Puertollano (Ciudad Real) con 559,9; Petrel (Alicante) con 565,2; Villarrobledo (Albacete) con 587,8; y Hellín (Albacete) con 596,4.
El número de tasaciones inmobiliarias utilizadas para realizar el cálculo de los precios fue de 144.317, el 12,4 % más que en el segundo trimestre del año anterior.

martes, 18 de septiembre de 2018

Pedro Sánchez planea medidas “coercitivas” contra los dueños de viviendas vacías

MADRID.- El Gobierno quiere dar un giro a la regulación de la vivienda “como un servicio público de interés general”. Y una vía para conseguirlo será adoptar “medidas de carácter coercitivo” contra los propietarios de viviendas vacías. Así lo asegura un informe interno sobre la situación de la vivienda social elaborado por la Secretaría General de Vivienda y al que ha tenido acceso El País

Estas medidas no se limitarán a los inmuebles propiedad de bancos o promotoras, sino también a “personas físicas”, según este documento, que insiste también en regular la función social de la vivienda y darle rango de ley estatal.
En España se calcula que hay 3,4 millones de viviendas vacías, según el Censo de Población y Viviendas del INE del año 2011, el último disponible. “Conseguir movilizar” esa bolsa de vivienda vacía es uno de los principales objetivos que se ha marcado el Ministerio de Fomento. En un informe fechado el 11 de septiembre, y que ya ha sido presentado en el Consejo de Ministros, Fomento insiste en que es necesaria una normativa homogénea y que la única forma de garantizarla es la legislación básica estatal. Solo así se evitaría la situación actual de “desigualdad”: hay comunidades que han puesto en marcha medidas como las sanciones, la cesión y el alquiler forzosos, e incluso la expropiación temporal del uso; las hay que aplican estas medidas a bancos y sociedades de activos inmobiliarios, y otras a cualquier propietario, y también se da el caso de Administraciones que han vendido parques públicos de vivienda a sociedades de inversión.
El Gobierno, según esta hoja de ruta, pretende que la vivienda deje de considerarse un bien especulativo. Por eso la regulación básica de los patrimonios públicos de vivienda social incluirá la protección “frente a posibles enajenaciones a personas jurídicas con ánimo de lucro” y que no respeten esa función social. Uno de los casos más sonados fue la enajenación, en plena crisis económica, de 5.000 viviendas sociales de alquiler adjudicadas a familias en situación vulnerable por parte de la Comunidad y el Ayuntamiento de Madrid. Las compraron los fondos de Goldman Sachs y Blackstone, y empezaron a subir las rentas y a desahuciar a quienes no pudieron pagarlas.
Evitar estos casos es una de las prioridades de la estrategia gubernamental, que también plantea modificar el actual Plan Estatal de Vivienda, el instrumento con el que el Estado puede influir en una competencia que reside en las comunidades autónomas. El Gobierno quiere “ahondar en el carácter social de los programas de ayudas” y, más concretamente, incrementar el parque público de vivienda en alquiler y “protegerlo” para asegurar en el tiempo su carácter de servicio de interés general. El actual plan de vivienda trata por igual a los promotores públicos y privados y establece el mismo plazo de protección de una vivienda financiada con fondos públicos: 25 años. La intención del Ejecutivo es acabar con esta situación y establecer plazos de gestión social “de muy larga duración”. Una vez finalizados estos plazos, las viviendas ya se regirían por el nuevo régimen jurídico, es decir, nunca perderían la finalidad para la que fueron construidas con fondos públicos.

Línea de ayudas

Fomento habla en el documento presentado al Consejo de Ministros de crear una línea específica de ayudas para la creación de parque de viviendas sobre suelos públicos “con una protección de sus inquilinos durante un plazo muy superior al actualmente previsto”. También prevé otra línea de financiación para ampliar los parques públicos de vivienda mediante la compra. Bien adquiriendo en el mercado, bien ejerciendo el mecanismo del tanteo y retracto para evitar que fondos con ánimo de lucro se puedan hacer con promociones públicas.
El titular de Fomento avanzó algunas de estas medidas en su comparecencia en el Congreso en julio pasado. Allí ya anunció que la duración de los contratos, que se redujo a tres años con la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 2013, volverá a ser de cinco años para dar mayor seguridad a los inquilinos. También presentó un plan de choque para promover la construcción de 20.000 viviendas en zonas con alta demanda y donde los precios del alquiler son tan altos que expulsan a las clases trabajadoras y medias. El documento no da más detalles y habla tanto de provisión como de “rehabilitación”. Precisamente la rehabilitación de vivienda, especialmente para favorecer el alquiler, tendrá financiación a través de líneas específicas del Instituto de Crédito Oficial (ICO), según el informe.

Los tribunales ya reconocen la función social

Los tribunales están empezando a reconocer la función social de los parques públicos de vivienda. Un juzgado madrileño acaba de estimar el recurso colectivo de la Plataforma de Afectados/as por la Vivienda Pública y Social (PAVPS) contra la venta de 2.935 viviendas del antiguo Instituto de la Vivienda de la Comunidad de Madrid (Ivima) al fondo de inversión Encasa Cibeles.
En mayo pasado, otro juzgado de Madrid criticó que “no se ofrece ni justifica la razón o el porqué dejan de ser necesarias dichas promociones [...] cuando cumplen una función social, como es la de proporcionar a clases desfavorecidas una vivienda digna”. Tanto en la sentencia de mayo como en esta última, los fallos consideran que la venta produjo una “vulneración de los principios de protección a la familia, de protección a los menores y del derecho a una vivienda digna”.


Hacia un acuerdo amplio por la vivienda digna: ley o pacto de estado

“El derecho a la vivienda es, sin duda, un derecho social”, afirma el documento de trabajo que resume los objetivos del Ministerio de Fomento en cuanto a la situación de la vivienda social en España. Partiendo de esa base, y sumando la idea de que acceder a un hogar digno y adecuado “debe ser un servicio público de interés general”, el Gobierno de Pedro Sánchez quiere sumar los máximos consensos posibles para poner en marcha la elaboración de una ley estatal en materia de vivienda. Entre otras cosas, el Ejecutivo valora incluir en el texto legislativo la definición y régimen jurídico de la vivienda social, la planificación de vivienda que corresponde al Estado y la vinculación del suelo con uso residencial a la efectividad del derecho a una vivienda.
La minoría parlamentaria del Partido Socialista y la corta duración de la legislatura complican sacar adelante esta propuesta legislativa. El Ejecutivo también valora la posibilidad de intentar sumar apoyos y apostar por un pacto de Estado por la vivienda digna. El presidente, Pedro Sánchez, escribió la semana pasada en su cuenta de Twitter: “Hago un llamamiento a todas las fuerzas políticas para alcanzar un pacto que convierta la vivienda en un derecho de ciudadanía, lejos de la especulación”.
Fuentes del Ejecutivo destacaron que el plan se centrará en los regímenes de tenencia y que no entrará en las competencias de las comunidades autónomas. “Definiremos, como han hecho nuestros vecinos europeos, lo que es alquiler social y un alquiler asequible”, añadieron estas fuentes.
El secretario general de Podemos, Pablo Iglesias, ha trasladado este mes a Pedro Sánchez tres propuestas “muy concretas” para bajar el precio de los alquileres: obligar a los grandes tenedores a poner viviendas en el mercado, que las Socimis (sociedades inmobiliarias cotizadas con ventajas fiscales para los inversores) dejen de tributar al 0% y que los ayuntamientos puedan regular el precio del alquiler “en aquellas áreas donde el mercado está más tensionado”.
El Gobierno ya ha puesto en marcha un grupo de trabajo interministerial “para el desarrollo de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler” que este lunes se reunió por primera vez con un orden del día que incluyó la presentación del informe elaborado por la Secretaría General de Vivienda. En el grupo están representados ocho ministerios. El presidente es el secretario de Estado de Infraestructuras, Transporte y Vivienda, Pedro Saura.

El Gobierno podría penalizar a los dueños de casas vacías

ALICANTE.- El ministro de Fomento, José Luis Ábalos, ha señalado este martes que su departamento quiere "acotar" el concepto de vivienda vacía antes de plantear "cualquier penalización", por lo que ha reclamado una nueva estrategia en materia de vivienda.

Ábalos, en un desayuno informativo en Alicante organizado por la Cadena Ser, indicó que el Gobierno desarrollará una nueva política de vivienda revisando los planes de vivienda con las comunidades autónomos para dar un "enfoque distinto".
El diario 'El País' publica que el Gobierno estudia imponer medidas coercitivas a los propietarios de viviendas vacías, tanto de empresas, como de bancos y promotoras, o de personas físicas.
En materia de alquiler, José Luis Ábalos ha admitido que el precio se ha disparado en las "grandes urbes" y ha incidido en practicar una política "orientada a hacer posible el alquiler".
Por otro lado, apuntó que el Gobierno quiere "plantear una ley de garantía de la función social de la vivienda" para garantizar, entre otras cuestiones, que "nadie" pueda hacer "negocio" con la "aportación de los españoles financiando obra social".
En este sentido, ha puesto como ejemplo la situación generada en la Comunidad de Madrid, donde un "fondo buitre" se quedó con 3.000 viviendas con "gente dentro", a quien no se le dio la posibilidad del derecho de retracto "ni nada".
"Queremos plantear una ley de garantía de la función social de la vivienda", ha argumentado.
"Es un desprecio a la aportación de los españoles financiando obra social; esto no es de nadie, es del conjunto de quienes lo han financiado. Nadie puede hacer negocio con esto", ha sostenido el ministro, que ha defendido que el Gobierno se presente, a través de la Abogacía del Estado, en el recurso de la Comunidad de Madrid ante la anulación judicial de la venta de esas viviendas.
"El Estado interviene para que esa sentencia se respete. Es un gesto que expresa la defensa de la función social de la vivienda, y es un Gobierno que actúa en favor de quienes necesitan que los poderes públicos actúen ante el desamparo", ha explicado.

miércoles, 12 de septiembre de 2018

El Gobierno anuncia una nueva ley de vivienda

MADRID.- El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado este miércoles que el Ejecutivo va a desarrollar una Ley de vivienda para garantizar la igualdad de los españoles en el ejercicio de su derecho de acceso a la vivienda en todo el territorio nacional y "poner fin" a la venta de la vivienda pública a los fondos buitre.

Así lo ha señalado durante la sesión de control al Gobierno en el Congreso, donde Sánchez ha asegurado que al Ejecutivo "no le va a temblar la mano" para que las administraciones que están detrás de este "intolerable" abuso que ha afectado "a tantas personas humildes" asuman sus responsabilidades políticas y económicas.

En concreto, ha señalado que en el caso de la Comunidad de Madrid, la Abogacía General del Estado se va a personar como acusación particular en el proceso penal abierto contra esta Comunidad en el juzgado de instrucción por la venta de vivienda pública a fondos buitre.

Los fondos buitre se hicieron con casi 5.000 viviendas públicas de la esta región, 1.860 procedentes de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de la Comunidad de Madrid y 2.935 procedentes del Instituto de Vivienda (Ivima). 

Por su parte, el secretario general de Unidos Podemos, Pablo Iglesias, le ha transmitido al presidente del Gobierno que el aumento del alquiler en Madrid y Barcelona es " preocupante". En los primeros seis meses del año, el precio medio de la vivienda en alquiler en estas dos ciudades ha aumentado en unos 300 euros.

"Tenemos que intervenir. Hay mucha gente que se esfuerza mucho para pagar el alquiler y se merecen un Gobierno que los proteja", ha apostillado Iglesias, tras resaltar que se deben tomar medidas similares a las que se han tomado en países como Dinamarca o Suecia.

Para Iglesias, es necesario "acabar con los privilegios de las socimis, obligar de una vez a los fondos buitre y grandes tenedores de vivienda a que las pongan en el mercado y dar competencias a ayuntamientos para que puedan declarar determinadas áreas urbanas como mercado tensionado y puedan regular el mercado del alquiler". 

martes, 11 de septiembre de 2018

El precio de la vivienda bajó el 4,5 por ciento en julio, primera caída en casi dos años

MADRID.- El precio de la vivienda se situó en julio en una media de 1.376 euros por metro cuadrado, el 4,5 % menos que un año antes, con lo que este indicador se anotó su primer retroceso desde agosto de 2016, según datos del Consejo General del Notariado, que apuntan a que las compraventas subieron el 4 %.

Durante el séptimo mes del año, en España se registraron 52.014 transacciones sobre vivienda, el 0,6 % más que un año antes en términos corregidos (descontada la diferencia de días festivos).
Por tipología y de vuelta a la serie original, la venta de pisos subió el 2,2 %. En el mercado libre, el aumento fue del 2,9 %, gracias a que la venta de segunda mano subió el 4,6 % y compensó el retroceso del 11,7 % registrado en la obra nueva.
En el caso de viviendas unifamiliares, la compraventa registró un incremento interanual del 11,2 %.
El precio medio de las transacciones se redujo el 4,5 %, lastrado por el descenso del 5,5 % registrado en los pisos, ya que en el caso de los chalés, el precio se incrementó el 1,3 %.
En el caso del mercado libre, el precio de los pisos de segunda mano bajó el 5,9 % (1.506 euros/m2), mientras que el de los de obra nueva repuntó el 5,1 % (2.049 euros/m2).
La compraventa de otros inmuebles subió el 4,4 %, hasta las 12.305 operaciones, de las que el 39,2 % correspondió a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones se situó en 220 euros, el 4,1 % inferior al de julio de 2017.
Durante el mes de julio, se constituyeron 34.295 nuevos préstamos hipotecarios, el 5,7 % más que un año antes, con una cuantía media de 189.193 euros, el 1,4 % más.
Las hipotecas destinadas a la adquisición de un inmueble repuntaron el 10,4 % (26.706 préstamos), en tanto que los destinados a la construcción descendieron el 17,1 % (681 préstamos) y los solicitados para financiar actividades empresariales retrocedieron el 6,3 % (409 operaciones).

miércoles, 5 de septiembre de 2018

La vivienda sube un 5,6 % en agosto por el tirón de las capitales y las islas

MADRID.- El precio de la vivienda terminada se encareció un 5,6 % en agosto impulsado por el dinamismo registrado en las capitales y las islas, según sostiene Tinsa, que subraya que la vivienda sigue sin mostrar una reactivación clara en los municipios secundarios de menor tamaño.

En concreto, la vivienda terminada en las capitales y grandes ciudades se incrementó en agosto un 9,8 % interanual y acumula casi un 20 % de incremento desde que este tocara mínimos tras la crisis.
La segunda mayor subida correspondió a Baleares y Canarias, con un 9,2 % en los últimos 12 meses.
Por su parte, en la Costa mediterránea, la vivienda registró una subida interanual del 4,8 % en agosto, mientras que en las áreas metropolitanas el precio se incrementó un 2,4 % en los últimos 12 meses.
De acuerdo con Tinsa, la vivienda sigue estabilizada y sin signos evidentes de recuperación en las localidades más pequeñas, agrupadas en resto de municipios, donde fue un 0,4 % inferior al precio registrado en agosto de 2017.
Desde que registrara su punto más bajo en febrero de 2015 tras el estallido de la crisis, el Índice General de Tinsa se ha recuperado un 11,6 %.
Los mercados que ejercen como locomotoras de la recuperación del mercado residencial han sido las capitales y grandes ciudades, donde el precio ha subido un 19,7 % desde su mínimo de mayo de 2015, y las islas Baleares y Canarias, donde el crecimiento ha sido del 18,9 % desde agosto de 2014, cuando comenzó el cambio de inflexión en este subíndice.
También la Costa mediterránea ha recuperado un 14,8 % desde sus mínimos de febrero de 2015, mientras que la recuperación ha sido más moderada en las Áreas metropolitanas, con el 9,2 % más desde agosto de 2016 y del 2,6 % en el resto de municipios.
Desde los máximos, la vivienda en España vale, de media, un 36 % menos que en 2007. La Costa mediterránea, que llegó a registrar una diferencia cercana al 50 %, ha reducido la caída acumulada a un 43,8 %, seguida de las Áreas metropolitanas (-41,6 %).
Por debajo del descenso acumulado medio en España, se han situado Baleares y Canarias (-22,1 %) y el Resto de municipios (-36,8 %), mientras que en las capitales y grandes ciudades la diferencia iguala la media general (36 %).

lunes, 3 de septiembre de 2018

El precio de la vivienda aumentó un 10,7 % anual durante el segundo trimestre

MADRID.- El precio de la vivienda se encareció un 10,7 % interanual en el segundo trimestre del año, en tanto que las compraventas registradas entre abril y junio se elevaron un 12,4 %, según la Estadística Inmobiliaria del Colegio de Registradores.

Con todo ello, el precio de la vivienda continúa la senda alcista de los últimos trimestres y eleva al 16,9 % el crecimiento acumulado.
Por su parte, con respecto al trimestre anterior, el precio de la vivienda se elevó el 3 %.
Además, entre abril y junio se inscribieron en los registros de la propiedad 134.196 compraventas de vivienda, un 4 % más que en el trimestre anterior y el dato más alto desde el segundo trimestre de 2008.
Con relación al segundo trimestre de 2017 el aumento fue del 12,4 %.
En los últimos doce meses se inscribieron 494.263 compraventas, el mayor resultado interanual desde el primer trimestre de 2009.
Por lo que respecta a la vivienda nueva, en el segundo trimestre del año se contabilizaron 22.659 compraventas, un 1,6 % más que en el trimestre anterior, alcanzando el mayor resultado desde el primer trimestre de 2015.
En el caso de la vivienda usada, el número de compraventas fue de 111.537, con un incremento intertrimestral del 4,5 %, siendo la cifra absoluta más alta desde mediados de 2007.
La compra de vivienda por extranjeros se situó en el 12,9 % de las compraventas, ligeramente por debajo del 13,1 % del pasado trimestre, según señalan los Registradores, que subrayan que se ha observado un incremento en términos del número de compraventas debido al significativo aumento de las operaciones.
Con todo ello, se registraron alrededor de 17.100 compras de vivienda por extranjeros, frente a las 16.500 del primer trimestre.
Las nacionalidades con mayor peso en la compra de vivienda por extranjeros fueron británicos (14,9 %), alemanes (7,6 %), franceses (7 %), belgas (6,4 %), suecos (6,1 %), rumanos (5,6 %) e italianos (5,5 %). En los últimos doce meses los extranjeros protagonizaron más de 64.600 compras de vivienda.
Las comunidades autónomas con mayor peso de compraventas por parte de extranjeros fueron Canarias, donde el 31,4 % de las compraventas de la región fueron efectuadas por extranjeros; Baleares (29 %), Comunidad Valenciana (26,5 %) y Murcia (19,2 %).
Además, el endeudamiento hipotecario por vivienda se incrementó un 0,7 % durante el segundo trimestre con relación al primero, alcanzando un resultado medio de 121.918 euros. El incremento sobre el mismo trimestre de 2017 fue del 5,3 %.
La duración media de los nuevos créditos hipotecarios se redujo en el segundo trimestre hasta los 23 años y 4 meses. La cuota hipotecaria mensual media fue de 563,1 euros y el porcentaje que supone con respecto al coste salarial se situó en el 29,6 %.
Las daciones en pago en el periodo fueron 1.709, con un descenso del 2,3 % sobre el mismo trimestre de 2017.

lunes, 19 de marzo de 2018

C's plantea que las comunidades de vecinos promuevan la desocupación de pisos

MADRID.- Ciudadanos registrará este martes en el Congreso una proposición de ley para erradicar de forma "integral" la ocupación ilegal de viviendas, las mafias y los narcopisos, agilizando los desalojos con juicios rápidos y endureciendo las penas para las ocupaciones "violentas".

Una iniciativa que ha explicado el secretario general de Ciudadanos, José Manuel Villegas, con la que quieren afrontar un “fenómeno” que, ha dicho, está afectando “gravemente” no solo a los propietarios de las casas ocupadas sino también a la convivencia en determinados barrios, sobre todo los más humildes, que son los que más padecen este problema.
Y para poner freno a esta práctica, Ciudadanos plantea que puedan celebrarse juicios rápidos que permitan agilizar los desalojos y que las comunidades de vecinos puedan tener a su alcance más instrumentos para protegerse mejor y que puedan también promover la desocupación.
Villegas, por otro lado, se ha referido a la reforma de la Ley de Amnistía, que se debate este martes, una iniciativa que, a su juicio, quiere “reescribir la Transición” y derogar esta ley “solo parcialmente”, olvidándose de los delitos de terrorismo, ha criticado.
Aunque esta tarde será la dirección del grupo parlamentario quien decida el sentido de su voto, Villegas ha adelantado que Cs será contrario a esta proposición firmada por Unidos Podemos, ERC, PNV, PDeCAT, Compromís, Bildu y Nueva Canarias para abrir la vía para juzgar los crímenes cometidos durante la dictadura franquista.
El ‘número dos’ del partido ha hablado además de las “no novedades” sobre los presupuestos de 2018, que aprobará el Consejo de Ministros el día 27, recordando que no han tenido ningún contacto con el Gobierno para abordar esta cuestión.
Cada vez quedan “menos días”, ha señalado Villegas, que ha urgido al presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, a que desbloquee la situación y cumpla con el preacuerdo firmado con C's a cambio de su apoyo. 
“Estamos ya en unas fechas en las que no tener presupuestos sobre la mesa puede ser un problema para este país”, ha advertido Villegas.
Continúan poniendo también como condición para dar el sí a las cuentas públicas el cese de la senadora Pilar Barreiro, imputada por corrupción, pese a la petición de la Fiscalía de archivar la causa al no ver indicios de delito. “Sigue estando imputada, no ha cambiado nada”, ha recalcado Villegas.

domingo, 18 de marzo de 2018

España tiende hacia el alquiler de viviendas frente a la compra, según la CE

PAMPLONA.- Lucas González, representante de la Comisión Europea en España, observa que en nuestro país se está produciendo un cambio de tendencia en los últimos años al pasar de la vivienda en propiedad a la de alquiler.

González asevera que este posible cambio se debe a que en 2016 las viviendas alquiladas representaban un 22 por ciento frente al 19,8 por ciento registrado en 2008.
Afirma también que en España la tasa de crecimiento del mercado de la vivienda es "moderada" y que está "consolidando" su recuperación tras la crisis económica.
En este sentido, precisa que los precios de la vivienda nueva aumentaron un 6,5 por ciento y los de la vivienda usada un 6,7 por ciento en el tercer trimestre de 2017.
No obstante, aclara que la inversión en vivienda "es todavía mucho menor que antes de la crisis" y que "el 'stock' de viviendas en venta sigue siendo elevado en algunas comunidades autónomas", un factor que explica las diferencias en la evolución de los precios de la vivienda en las mismas.
En comparación con otros países europeos, España se sitúa por debajo de la media y lejos de los países en los que se alquila más, siendo Alemania el país que ostenta el mayor porcentaje de viviendas alquiladas, cerca del 50 por ciento, seguida de Bélgica, Dinamarca, el Reino Unido y Francia.
Sobre el nuevo plan estatal de vivienda aprobado por el Gobierno central, afirma que "siempre está bien por parte de las administraciones públicas proporcionar un mayor acceso a la vivienda a sectores vulnerables".
En este sentido, expone como ejemplo el programa Navarra Social Housing, impulsado por el Gobierno de Navarra y que prevé la construcción de 542 viviendas de alquiler social siguiendo parámetros de edificación sostenible y eficiencia energética.
Este proyecto está dotado con un presupuesto de ochenta millones, de los que cuarenta los aporta el Banco Europeo de Inversiones (BEI), al incluirlo en el plan de inversiones impulsado en 2014 por Jean Claude Juncker, presidente de la Comisión Europea.
El llamado "plan Juncker" incluye también en España una dotación de 125 millones para la construcción de 2.198 viviendas de alquiler social en nueve distritos de Barcelona, de las que 585 se destinarán a personas mayores de 65 años y con recursos limitados.
González apunta que la ejecución de este proyecto permitirá la creación de más de 2.000 puestos de trabajo durante la fase de implementación, hasta el año 2022.
Para González, ambos programas fomentan el acceso a la vivienda social y cumplen los estándares medioambientales más altos, ya que en el caso del programa navarro las viviendas tendrán el estándar Passivhaus, la certificación más alta de los edificios de energía casi nula (EECN).
Recuerda la directiva europea que establece que los edificios que se construyan a partir de 2020 serán con certificación EECN, una medida que se enmarca en el "compromiso decidido" de la Unión Europea de ser líder en la lucha contra el cambio climático.
"Y al mismo tiempo modernizar la economía y crear crecimiento y empleo para los ciudadanos europeos", recalca González para destacar que en 2015 las energías limpias atrajeron una inversión global superior a los 300.000 millones de euros.