MADRID.- El precio de la vivienda en España
subirá el 4,2 % este año, el 5,1 % en 2019 y el 5,8 % en 2020, según la
consultora inmobiliaria R.R. de Acuña & Asociados, que augura una
aceleración de precios en el medio plazo en función del aumento de la
demanda y el grado de limitación de la oferta.
En su
vigesimosegundo informe anual, publicado esta semana, R.R. de Acuña y
Asociados ha destacado "las marcadas divergencias entre mercados
regionales", con aumentos anuales de dos dígitos previstos en algunos
municipios de las grandes áreas metropolitanas.
Según Acuña, el deterioro de precios desde 2008 hasta el
inicio de la recuperación fue del 30 % de media estatal, y el repunte
posterior del 6 % (tras sumar el 2,5 % en 2017), por lo que ahora "los
precios tienen un nivel equivalente al de 2004".
En 2017 hubo 479.000 transacciones, el mejor resultado desde 2008.
El 86 % de esas transacciones se dio en los municipios metropolitanos o turísticos, que son el 14 % del total.
Las existencias de vivienda se redujeron el 13 % en 2017 y Acuña lo
cifra en 1,2 millones de casas, de las que 340.000 son nuevas y 867.000
usadas.
El sector financiero acapara la cuarta parte
de las existencias, con cerca de 100.000 nuevas y 200.000 usadas, según
Acuña, mientras las otras 900.000 son de promotores, particulares y
otros agentes del mercado.
De los activos en obra en
curso y suelo en el sector inmobiliario, hay capacidad para el
desarrollo de más de un millón de viviendas, de las cuales la banca
atesoraría el 70 %, según el informe.
En cuanto a las
expectativas de crecimiento, Acuña pronostica que "será a partir de
2020 cuando el potencial de la demanda se irá viendo afectado por la
debilidad del potencial demográfico", pero "hasta entonces el
afloramiento de la demanda no satisfecha acumulado a lo largo de la
crisis permitirá el incremento".
Por tanto, las
proyecciones de oferta y demanda determinarán "un pleno ajuste en 2020",
con una conciliación entre demanda y oferta "casi global en las
regiones, pero a distintas velocidades".
Así, en
áreas metropolitanas se parte de unas existencias de 517.000 viviendas y
un plazo de disolución de 2,3 años y la previsión es que la demanda las
absorba a una tasa anual de disolución del 18 % hasta 2020, lo que
dejará el excedente de vivienda en unas 284.000 viviendas.
En áreas costeras la situación es similar, con un inventario de oferta
de 233.000 viviendas turísticas con un tiempo de disolución de 2,6 años.
En el resto de áreas "el problema", según Acuña, es que la oferta está
deslocalizada de la demanda y, por eso, las existencias son de 454.000
casas con un lapso de disolución de más de 4 años.
No
obstante, la previsión de la consultora Acuña es que en la mitad de las
provincias se disolverá el 40 % de las existencias en tres años.
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